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楼市70年:广厦千万间 居者有其屋
2019-10-21 18:26:08

新华社北京9月18日电(记者高伟)《经济参考杂志》9月18日发表了一篇题为《房地产市场70年:万栋大房子中的千万套自有住房》的报道。文章说,在70年后,世界上出生的婴儿可以长成老人。它还能使一个国家从贫穷走向富裕,并使人们的生活发生巨大变化。70年来,中国的经济实力不断增强,城市发展日新月异,人民生活水平不断提高,生活环境也发生了巨大变化。“这个城市有成千上万的房子,世界上所有的穷人都很幸福。”古人的梦想现在实现了。从平房到管状建筑和单元建筑,到高层住宅、花园住宅和高档别墅,从“居者有其屋”到“居者有其屋”,再到“无投机居者有其屋”、“租购并举”、“租购并举”...从我国人类住区70年的变化中,我们可以看到,我国不断推进的住房制度改革,正在不断创造和改善人们安居乐业的梦想,实现人们对美好生活的向往。

生活环境:从人均几平方米到多渠道保障

70年前这座房子是什么样子的?在北京市民张爷爷的记忆中,似乎只有低层平房,大多是泥夯土墙房屋,十几个人挤在一起。"和今天相比,谁会想到会住在这么漂亮的大别墅里!"张爷爷激动地说。

中国人口众多。改革开放初期,人均居住面积只有3.6平方米。现在城镇人均居住面积超过30平方米。从早期的“简易公房”到如今消费升级的“精品房”,房地产体制改革的不断推进充分调动了社会各成员的积极性,最终形成了改善住房条件的持久动力。

业内普遍认为,在改革过程中,中国逐步建立了以住房公积金为补充的商业抵押贷款的住房金融体系、以招标为主的土地供应体系、仍在改革中的房地产税制,包括公共租赁住房、经济适用房、棚户区改造住房等各类住房保障体系,以及“租购并举”的住房供应体系。

特别是,在建立“底层保障”的住房保障体系的过程中,全国不同的城市都有自己的特点。例如,厦门市提出“租购并举”,提供三种类型的经济适用房:经济适用房、公共租赁房和经济适用房。广州是“以租为主”的,公租房是最重要的保障性住房类型。上海的特色是“四位一体”。廉租房、共有产权房、公共租赁房和征收安置房是平行的。

在房地产开发过程中,我国的住房保障制度一直以直接支持模式为基础,政府是建设的主体。根据2007年后经济适用房的供应情况,这是一个“强安全”的经济。根据国际货币基金组织(imf)的数据,2015年中国住房和社区环境支出占财政支出的8.2%,高于香港和新加坡,安全性更高。

值得一提的是,自2015年以来,租赁制度进入了加速改善时期。该政策通过提供租赁土地、培养专业的住房租赁企业、支持租赁融资和促进"相同的租赁和购买权利",支持新公民的基本住房需求。例如,上海“十三五”计划提供44%的出租屋,并引入纯租赁地块,以增加出租屋供应,同时稳定土地市场。

房地产制度改革解决了8亿城镇居民的住房问题。2016年12月,中央经济工作会议首次提出“住房是为了生活,不是为了投机”,强调住房的住宅性质,成为当前房地产政策的指导方针。2017年,中国共产党第十九次全国代表大会指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,再次为新时期住房制度改革指明了方向。

目前,从全国一盘棋到城市政策的实施,从短期调控到长期机制建设,该政策产生了诸多有利影响。业内专家指出,未来住房制度和长期机制的改革方向将是从行政措施转向基于“高收入依赖市场、中等收入依赖支持、低收入依赖保障”原则的综合措施,形成金融、土地、税收、住房保障、市场管理等一揽子政策工具。

工业发展:从粗放到精细

业内专家指出,新时代、新理念和新的住房制度旨在解决各级人民的住房问题,保持房地产市场的稳定发展。据统计,中国目前的城镇化率为59.6%,住房拥有率为79.2%。经济发展水平已经从1998年住房改革期间的人均国内生产总值6860元上升到2018年的人均国内生产总值64521元,成为世界第二大经济体。

房地产开发投资作为影响经济的一个更为活跃和重要的因素,在形成固定资产投资需求的同时,对宏观经济产生连锁反应。它还创造了对相关产业的需求,推动了居民消费,促进了经济增长。

在房地产体系继续推进的同时,房地产业也逐渐发展成为国民经济的支柱产业。自1998年以来,房地产增加值占国内生产总值的比重达到新高,从1998年的4.0%上升到2017年的6.5%。房地产开发投资占固定资产投资的比例自2000年以来一直保持在20%左右,2017年为17.4%。房地产也带动了许多上游和下游产业。根据沈万一等的行业分类,28个行业中有14个是由房地产驱动的。

目前,房地产大规模建设阶段即将结束,行业发展正转向中高速、高质量的发展阶段。行业统计显示,2017年城市住房存量将达到267亿平方米,住房比例为1.07,住房短缺将基本缓解。在此之前,2013年全国新建商品住宅达到高峰,2011年土地购买面积达到高峰。北京等五个城市率先进入房市。

2018年中央经济工作会议指出,“中国的发展仍处于并将长期保持在一个重要的战略机遇期”,“要建立房地产市场健康发展的长效机制,必须坚持住房是为了住房,而不是为了投机,必须以城市为基础实施政策,提供分类指导。”在“住房无投机”和“不断满足人们对更美好生活日益增长的需求”理念不断强化的背景下,房地产行业正迅速进入高质量发展阶段。房地产企业应顺应产业转型升级的趋势,追求更高质量的增长,实现均衡、稳定、创新的发展。

中国指数研究所的统计数据显示,截至2018年底,房地产行业前100强企业一直在积极大规模扩张。准确把握市场需求,销售额分别达到87239.1亿元和66244.5万平方米,同比分别增长33.2%和32.0%,增速高于同期全国21.0%和30.7%的增速。从增长率来看,前100强企业的销售额和销售面积分别比上年增长1.1%和10.7%,规模优势进一步扩大。

值得一提的是,近年来,房地产行业增速放缓,限价令、限购等政策随处可见,调控力度不断加大。房地产企业传统的“征地赚钱”模式遭到颠覆,规模和利润不断上升,面临诸多挑战。与此同时,行业负责人的实力不断增强,住宅企业之间的竞争日益激烈。

业内人士认为,中国房地产业经过近20年的快速发展,已经逐渐稳定下来,发展模式也逐渐从传统的粗放型发展转向精品型发展。未来,企业需要准确把握市场需求,注重“美好生活”建设,注重客户需求,从文化、科技、健康等方面入手。,提高产品附加值,提高产品质量,以差异化的产品优势抢占市场份额。

最终目标:从生活的地方到追求美好的体验

随着国民经济水平的稳步提高和城市化的深入,人们对美好生活的需求不断增加,中国作为一个整体正在走上满足人们对美好生活需求的新征程。在房地产业从增量发展到存量管理的过程中,国家和各级政府不断颁布和实施“房地产精装”政策。住房不再是人们的生活空间,而是更好生活的载体。提升人们生活体验的需求是前所未有的。

随着人工智能、5g智能连接和物联网的不断突破,智能家居、智能社区和智能建筑频繁应用于房地产开发,引发了住宅企业产品智能开发的热潮。据不完全统计,前100家房地产企业中有一半以上已经开始规划或完全用地智能住宅项目。

9月2日,在第11届中国房地产科学发展论坛上,中国房地产协会主席冯军表示,改革开放以来,房地产业的发展在改善群众生活条件、改变城市面貌、改善要素市场和保持经济增长方面发挥了重要作用。

冯军说,在以住房为主要产品的房地产业发展过程中,内在的根本动力是人民改善生活条件的迫切需要。过去,房地产业的发展解决了人们住房极度短缺的问题。未来,房地产业的发展是为了人们生活得更加舒适和幸福。

绿地控股集团有限公司董事长兼总裁张玉良表示,新一轮科技革命和产业转型方兴未艾,尤其是以5g、大数据和人工智能为代表的新技术正在渗透房地产行业。他认为,房地产业的未来发展需要技术授权。“在城市化的快速运行下,房地产业拥有了很高的增长能力。改革之初,中国城镇化率不到19%,人均住房面积不到7平方米,商品房市场空白。到去年底,城市化率接近59%,人均住房面积超过40平方米,商品房市场总量超过15万亿元

“科技创新将成为房地产行业的重要应用场景。从智能住宅到智能社区,到智能城市,甚至房地产的上游和下游行业,都将成为严肃应用的平台。”张玉良表示,未来,房地产将与科技深度融合。房地产将为科学技术提供应用场景。科技将为房地产增添新的内涵、附加值甚至活力。在此基础上,智能互联网将成为房地产业的一个重要方向和未来的一大趋势。(结束)

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